Hotel 12 Rooms is gelegen in Koboeleti, op 5 minuten lopen van Kobuleti-strand, en biedt een tuin, rookvrije kamers, gratis WiFi in de hele accommodatie en een terras. De accommodatie ligt op 6 km van Treinstation Kobuleti, 11 km van Fort Petra en 31 km van Treinstation Batumi. Monument voor Ali en Nino ligt op 33 km en Fort Gonio ligt op 45 km van het pension.
Naast een eigen badkamer hebben bepaalde units bij het pension ook een balkon.
Zeehaven Batoemi ligt op 31 km van Hotel 12 Rooms, en Alfabettoren ligt 33 km verderop. Het dichtstbijzijnde vliegveld is Internationale luchthaven Batumi, op 39 km van de accommodatie.